Kiracısını Tahliye Etmek için Sayaçları Sökenler Dikkat

⚖️ Kiracıyı Tahliye Etmek Amacıyla Sayaçları Sökene Hapis Cezası: Yargıtay’dan Emsal Nitelikte Karar

📌 Giriş

Kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde yaşanan uyuşmazlıklar zaman zaman hukukun dışına taşabilmektedir. Bu kapsamda Yargıtay 12. Ceza Dairesi tarafından 3 Temmuz 2025 tarihinde verilen ve kesinleşen bir karar, kiracının huzur ve sükûnunu bozacak eylemlerin cezai yaptırımla sonuçlanabileceğini bir kez daha gözler önüne serdi.

📄 Olayın Özeti

İstanbul Bakırköy’de gerçekleşen olayda, kira sözleşmesi devam eden bir konutta ev sahibinin talimatıyla hareket eden bir emlakçı, kiracıyı tahliye etmek amacıyla evin elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarını söktü. Kiracı tarafından yapılan şikayet sonucunda başlatılan ceza yargılamasında, söz konusu emlakçı hakkında “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma” (TCK m.123) suçlamasıyla dava açıldı.

🧑‍⚖️ Yargıtay’ın Gerekçesi

Yargıtay 12. Ceza Dairesi, 2025/… esas, 2025/… karar sayılı ve 3 Temmuz 2025 tarihli kararında, şu hususlara dikkat çekti:

• Kira sözleşmesi devam ederken kiracının konuttan çıkarılması, ancak ve ancak mahkeme kararı ile mümkündür.
• Kiracının kullanımında olan bir mülkte, yaşam koşullarını zorlaştırmak amacıyla yapılan müdahaleler, hukuka aykırıdır.
• Sayaçların sökülmesi eylemi, kişinin psikolojik ve fiziki huzurunu bozucu nitelikte olup, TCK m.123 kapsamında cezalandırılabilir.

Sonuç olarak, emlakçı hakkında verilen 2 ay 15 gün hapis cezası onanmış ve karar kesinleşmiştir.

🔍 Hukuki Değerlendirme

Bu karar, literatürde sıkça karşılaşılan bir sorun olan kiracıya yönelik fiili müdahaleler konusunu yeniden gündeme getirmiştir. Özellikle;

• Tahliye amacıyla ısınma, aydınlatma veya su gibi temel ihtiyaçlara erişimi engelleyen her türlü eylem,
• Kiracının huzur, güvenlik ve konut dokunulmazlığına karşı yapılan her tür müdahale,

hukuk düzeni nezdinde ciddi yaptırımlara yol açabilmektedir.

🧭 Kiracılar Ne Yapmalı?

Böyle bir müdahaleye maruz kalan kiracılar:

1. Durumu derhal belgelemeli (fotoğraf, tanık, tutanak),
2. Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunmalı,
3. Gerekirse hukuki danışmanlık alarak medeni haklarını aramalıdır.

Bu gibi durumlarda, kira sözleşmesine dayalı hakların korunması ve yargı yolunun etkin kullanımı, kişisel hak ve özgürlüklerin teminat altına alınması bakımından önemlidir.

📚 Kaynakça

• Türk Ceza Kanunu m.123 – Kişilerin Huzur ve Sükûnunu Bozma
• Yargıtay 12. Ceza Dairesi, 3 Temmuz 2025, E: 2025/…, K: 2025/…
• “Kiracı Hakları ve Tahliye Süreçleri” – İstanbul Barosu Yayınları, 2023
• Prof. Dr. İzzet Özgenç, Ceza Hukuku Genel Hükümler, 2022

💬 Son Not

Kira hukuku kapsamında yaşanabilecek her türlü hak kaybına karşı, alanında yetkin bir hukuk danışmanlığı ile sürecin başından itibaren doğru adımlar atmak, mağduriyetlerin önlenmesini sağlayacaktır. Gerek bireysel gerekse kurumsal düzeyde, konunun uzmanı ekiplerden destek alınması tavsiye edilir.