Arsa payının düzeltilmesi davasında hangi deliller önemlidir ?
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası, kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulması aşamasında hatalı olarak eksik veya fazla tahsis edilen arsa paylarının düzeltilmesi amacıyla açılan bir hukuki davadır. Bu dava, bağımsız bölümlere düşmesi gereken arsa payının doğru belirlenmesini sağlamak için kullanılır. İşte bu davada önemli olan deliller:
- Bağımsız Bölüm Tapu Kayıtları:
- Bağımsız bölümlerin tapu kayıtları, arsa payının düzeltilmesi davasında temel delildir.
- Bu kayıtlar, bağımsız bölümlerin alanını, katını ve diğer özelliklerini içerir.
- Proje ve İnşaat Belgeleri:
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakının kurulduğu projenin mimari ve teknik belgeleri önemlidir.
- Bu belgeler arsa paylarının nasıl tahsis edildiğini gösterir.
- Bilirkişi Raporları:
- Arsa payının düzeltilmesi davasında bilirkişi incelemesi yapılır.
- Bilirkişi raporları, bağımsız bölümlerin değerini ve arsa paylarını belirlemek için kullanılır.
- Yargıtay Kararları:
- Yargıtay’ın benzer davalarda verdiği kararlar, arsa payının düzeltilmesi davasında önemlidir.
- Bu kararlar, hukuki açıdan yol gösterici niteliktedir.
- İmar Durumu ve Değer Değişiklikleri:
- Arsa payının belirlenmesinde, bağımsız bölümlerin değeri esas alınır.
- Değerlendirmeye esas alınacak tarih, arsa paylarının bağımsız bölümlere tahsis edildiği tarihtir.
- İskan Durumu ve Bakım-Onarım Çalışmaları:
- İskan durumu ve bakım-onarım çalışmaları, arsa payının düzeltilmesi davasında dikkate alınır.
- Değer artışları veya eksilmeleri bu faktörlerle ilişkilendirilir.
Bu deliller, arsa payının düzeltilmesi davasında doğru ve adil bir sonuca ulaşmak için kullanılır. Yargıtay kararlarına göre, arsa payının belirlenmesinde bağımsız bölümlerin değeri ve projeye uygunluk esas alınmalıdır. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi ve profesyonel hukuki destek için iletişime geçebilirsiniz.