Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi, taşınabilir veya taşınmaz varlıkların ortak mülkiyete tabi olduğu durumlarda, ortaklar veya paydaşlar arasındaki birlikte mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini ve bireysel mülkiyete dönüşümünü amaçlayan özel bir hukuki süreçtir. Bu süreç, kat mülkiyeti kurulması suretiyle gerçekleştirilebilir. İşte ayrıntıları:
- Ortak (Müşterek) Mülkiyet Nedir?
- Ortak mülkiyet, bir mal veya varlık üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu durumu ifade eder.
- Ortak mülkiyet, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti ve kat mülkiyeti gibi farklı türlerde olabilir.
- Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi:
- Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilmesini sağlayan bir mülkiyet türüdür.
- Kat mülkiyeti kurulabilmesi için bazı şartlar vardır:
- İnşaatın tamamlanmış ve kullanılabilir olması,
- Yapının tamamının kâgir olması,
- Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya uygun olması,
- Her paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi gerekmektedir.
- Ayrıca yapının mimari projesi, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı da bulunmalıdır.
- Dava ve Usul:
- Ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır.
- Zorunlu arabuluculuk uygulanır.
- Taraflardan birisinin kat mülkiyetine geçilmesi ve ortaklığın bu şekilde giderilmesine yönelik talebi karşısında mahkeme inceleme yapar ve karar verir.
- Kesinleşen mahkeme kararıyla tapu dairesine başvurularak kat mülkiyetine geçiş işlemi tamamlanır.
Bu süreç, ortaklığın sonlandırılmasını ve bireysel mülkiyete geçişi sağlayan önemli bir yöntemdir. Dava açmadan önce bir hukuk uzmanıyla görüşmek faydalı olacaktır.