Gayrimenkul Hukuku, Genel

İntifa hakkı, başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde belirli bir kişiye tam yararlanma imkanı sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İntifa hakkı sahibi, intifanın konusu olan şeyi kullanma ve yararlanma yetkisine sahiptir. Mülkiyet hakkı sahibi ise sadece çıplak mülkiyet hakkını korur.

İntifa hakkı, üç şekilde kurulabilir:
– Sözleşmeyle: Taraflar arasında yapılan bir sözleşme ile intifa hakkı kurulabilir. Taşınmazlar üzerinde intifa hakkı, tapu kütüğüne tescil edilerek kurulur. Taşınırlar ve alacaklar üzerinde ise zilyetlik veya devir yoluyla kurulur.
– Tek taraflı hukuki işlemle: Mirasbırakan, vasiyetname ile mirasçıları veya üçüncü kişi lehine intifa hakkı kurabilir.
– Kanuni intifa hakkı: Kanunun özel olarak tanıdığı intifa hakkıdır. Örneğin, eşlerden birinin ölümü halinde sağ kalan eşin ortak konuta ilişkin kanuni intifa hakkı vardır.

İntifa hakkının şartları ise şunlardır:
– İntifa hakkının konusu olan şeyin ayni haklara konu olabilecek nitelikte olması
– İntifa hakkının kurulmasına engel olabilecek bir yasak veya sınırlama bulunmaması
– İntifa hakkının kurulmasının tarafların iradesine uygun olması
– İntifa hakkının tapu kütüğüne tescil edilmesi (taşınmazlar için)

Daha fazla bilgi için lütfen iletişime geçiniz.