Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasının bir bölümünü veya payını müteahhide devrettiği, müteahhidin de arsa üzerine bina yaparak bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim ettiği bir sözleşmedir. Bu sözleşme isimsiz (atipik) ve iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşmedir. Sözleşmede tarafların yükümlülükleri, hakları, sorumlulukları ve bilgilendirmeleri açıkça belirtilmelidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin şartları şunlardır:
– Sözleşmenin noterlikçe veya tapu dairesinde resmi olarak hazırlanması zorunludur. Resmi olmayan sözleşmeler geçersizdir ve tarafların verdikleri geri istenebilir.
– Sözleşmenin tapu kütüğüne şerh düşülmesi gerekir. Bu sayede tarafların hakları korunur ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
– Sözleşmede arsa sahibinin devredeceği arsa payı, müteahhidin teslim edeceği bağımsız bölümler, inşaatın niteliği, süresi, bedeli, teminatı, fesih halleri ve cezai şartlar gibi hususlar belirlenmelidir.Bu hususlar tarafların anlaştığı şekilde düzenlenebilir.
– Sözleşme yapıldığında müteahhidin binayı tam ve eksiksiz olarak teslim etmesi gerekir.Projede yer alan koşulların sağlanmış olması ve binanın mimari proje ile uyumlu özellikler göstermesi zorunludur. Aksi durumda müteahhit yükümlülüğünden kaçmış olacaktır.
Daha fazla bilgi için iletişime geçiniz.