Gayrimenkul Kira Sözleşmesi
Gayrimenkul kira sözleşmesi, bir gayrimenkulün (ev, iş yeri, arsa vb.) kullanım hakkının belirli bir süre ve bedel karşılığında kiracıya devredildiğini gösteren bir sözleşmedir. Gayrimenkul kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar şunlardır:
- Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilir. Ancak yazılı olarak yapılması, tarafların haklarını korumak açısından daha güvenlidir. Yazılı olarak yapılan kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi de mümkündür. Bu sayede, gayrimenkulün satılması veya devri halinde kiracının tahliye edilmemesi sağlanır.
- Kira sözleşmesinde, kiralanan gayrimenkulün tam ve doğru adresi, kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri, kira bedeli, kira süresi, kira artış oranı, depozito miktarı, aidat ödemesi, demirbaş listesi gibi önemli bilgilerin yer alması gerekir. Ayrıca, tarafların sorumlulukları, kiralananın kullanım amacı, tahliye şartları, fesih halleri gibi konular da açıkça belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesinin türüne göre farklı yasal düzenlemeler uygulanabilir. Türk Borçlar Kanunu’nda adi kira, konut ve çatılı işyeri kirası ve ürün kirası olmak üzere üç çeşit kira sözleşmesi türü düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılması, sözleşmenin sona ermesi ve tahliye gibi konularda özel hükümler bulunmaktadır. Ürün kirasında ise, kiracının hasılat paylaşımı ve ürünleri koruma yükümlülüğü gibi hususlar ön plana çıkmaktadır.
- Kira sözleşmesinin süresi taraflarca serbestçe belirlenebilir. Ancak süresiz olarak yapılan kira sözleşmelerinde, tarafların bildirim sürelerine uyarak her zaman fesih hakkı vardır. Süreli olarak yapılan kira sözleşmelerinde ise, sürenin bitiminde sözleşme kendiliğinden sona erer. Ancak tarafların yenileme iradesi varsa veya kiracı aynı şartlarda kullanmaya devam ederse, sözleşme yenilenmiş sayılır.
Gayrimenkul kira sözleşmesi hakkında daha fazla bilgi için iletişime geçebilirsiniz.