Genel

Gayrimenkul kiralarında tahliye taahhütnamesi konusu hem kiracılar hem de kiraya verenler için önemli ve hassas bir konudur. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi durumunda, kiracının kiralanan gayrimenkulü boşaltacağına dair verdiği yazılı bir beyandır. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin bir parçası olarak veya ayrı bir belge olarak düzenlenebilir. Tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliği, içeriği ve sonuçları hakkında bilgi vermek için bu makaleyi yazacağım.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 96. maddesine göre, borçlunun alacaklıya karşı borcunu yerine getireceğine dair verdiği tek taraflı irade beyanıdır. Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin bir fer’i olup, kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi halinde kiracının kiralanan gayrimenkulü boşaltacağına dair verdiği taahhüttür. Tahliye taahhütnamesi, kiracının borcunu yerine getirmemesi durumunda, kiraya verenin tahliye davası açmasını kolaylaştıran bir delil niteliğindedir.

Tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliği, tahliye taahhütnamesinin şekline göre değişebilir. Tahliye taahhütnamesi, noter aracılığıyla veya noter aracılığı olmaksızın düzenlenebilir. Noter aracılığıyla düzenlenen tahliye taahhütnamesi, ilamsız icra yoluyla tahliyeye imkan veren bir senet niteliğindedir. Noter aracılığı olmaksızın düzenlenen tahliye taahhütnamesi ise, ilamlı icra yoluyla tahliyeye imkan veren bir belge niteliğindedir.

Tahliye Taahhütnamesinin İçeriği

Tahliye taahhütnamesinin içeriği, tarafların anlaşmasına göre belirlenebilir. Ancak, tahliye taahhütnamesinde mutlaka bulunması gereken bazı unsurlar vardır. Bunlar şunlardır:

• Tarafların kimlik bilgileri: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının ve kiraya verenin adı, soyadı, adresi, telefon numarası, T.C. kimlik numarası gibi kimlik bilgileri yer almalıdır.
• Kiralanan gayrimenkulün tanımı: Tahliye taahhütnamesinde, kiralanan gayrimenkulün adresi, bağımsız bölüm numarası, tapu kaydı gibi tanım bilgileri yer almalıdır.
• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihi: Tahliye taahhütnamesinde, kira sözleşmesinin ne zaman başladığı ve ne zaman biteceği veya hangi şartlarda feshedilebileceği belirtilmelidir.
• Tahliye taahhüdünün şartları: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının kiralanan gayrimenkulü ne zaman ve nasıl boşaltacağına dair şartlar açıkça yazılmalıdır. Örneğin, kiracının kira sözleşmesinin bitiminden önce veya sonra belli bir süre içinde gayrimenkulü boşaltacağı, gayrimenkulü teslim ederken kira bedelini, depozitoyu, elektrik, su, doğalgaz gibi giderleri ödeyeceği, gayrimenkulü hasarsız ve temiz bir şekilde teslim edeceği gibi şartlar belirtilebilir.
• Tahliye taahhüdünün sonuçları: Tahliye taahhütnamesinde, kiracının tahliye taahhüdünü yerine getirmemesi durumunda ne gibi sonuçlarla karşılaşacağı belirtilmelidir. Örneğin, kiracının tahliye taahhüdünü ihlal etmesi halinde, kiraya verenin tahliye davası açabileceği, kiracının icra takibi ile karşı karşıya kalabileceği, kiracının kira bedeli ve giderlerin yanı sıra cezai şart ödemek zorunda kalabileceği gibi sonuçlar belirtilebilir.
• Tarafların imzaları: Tahliye taahhütnamesi, tarafların iradelerini açıkça ortaya koyan bir belge olduğu için, tahliye taahhütnamesinin sonunda tarafların imzaları bulunmalıdır. Eğer tahliye taahhütnamesi noter aracılığıyla düzenleniyorsa, noter de tahliye taahhütnamesini imzalamalıdır.

Tahliye Taahhütnamesinin Sonuçları

Tahliye taahhütnamesinin sonuçları, tahliye taahhütnamesinin şekline ve içeriğine göre değişebilir. Ancak, genel olarak tahliye taahhütnamesinin sonuçları şunlardır:

• Kiracının tahliye yükümlülüğü: Tahliye taahhütnamesi ile kiracı, kiralanan gayrimenkulü belli bir süre içinde boşaltacağına dair bir yükümlülük altına girmektedir. Kiracı, bu yükümlülüğünü yerine getirmek zorundadır. Aksi takdirde, kiraya verenin haklarına tecavüz etmiş olur.
• Kiraya verenin tahliye hakkı: Tahliye taahhütnamesi ile kiraya veren, kiracının kiralanan gayrimenkulü boşaltmaması durumunda tahliye davası açma hakkına sahip olmaktadır. Kiraya veren, tahliye davası açarken tahliye taahhütnamesini delil olarak sunabilir. Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin lehine bir karine oluşturur.
• Kiracının tazminat yükümlülüğü: Tahliye taahhütnamesi ile kiracı, kiralanan gayrimenkulü boşaltmaması durumunda tazminat ödemeyi kabul etmiş olabilir. Bu durumda, kiracı, kira bedeli ve giderlerin yanı sıra cezai şart veya zarar-ziyan tazminatı da ödemek zorunda kalabilir.

Sonuç

Gayrimenkul kiralarında tahliye taahhütnamesi konulu bir makale yazmak için bu bilgileri kullanabilirsiniz. Tahliye taahhütnamesi, hem kiracılar hem de kiraya verenler için önemli bir belgedir. Tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliği, içeriği ve sonuçları hakkında bilgi sahibi olmak, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak için faydalı olacaktır. Tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi ve uygulanması konusunda herhangi bir sorun yaşanması halinde, bir avukattan yardım almak gerekecektir. Daha fazla bilgi için lütfen iletişime geçiniz.