Genel

Tahliye davası nedir ? 

Kiracı tahliye davası, kiraya verenin kiracıyı ev, işyeri veya başka bir mülkünden çıkarmak için kanunda sayılan belirli nedenlere dayanarak açtığı bir davadır. Tahliye davasına ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmekle beraber İcra İflas Hukuku’nda da düzenleme mevcuttur.

Kiracı tahliye davası açabilmeniz için bazı şartlar ve sebepler gerekmektedir. Bu şartlar ve sebepler şunlardır:

– Kiralanan taşınmazda en az “1+10 yıl” ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir.
– Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin “konut veya işyeri gereksinimi” nedeniyle taşınmazın tahliyesi davası açılabilir.
– Kiralanan taşınmazda yapılacak “esaslı onarım, genişletme veya değiştirme” nedeniyle tahliye mümkün olabilir.
– Kiracıdan alınacak “tahliye taahhütnamesi” ile tahliye mümkündür.
– Kiracı “kira borcunu ödemezse” aynı kira yılı içerisinde iki haklı ihtar gönderilerek veya tahliye talepli icra takibi yapılarak kiracının çıkarılması mümkündür.
– Kiracının veya eşinin yakınlarda başka bir evinin olması ve kiraya verenin bu durumu sonradan öğrenmesi halinde gene tahliye davası açılabilir.
– Kira ilişkisinin devamını çekilmez kılan “önemli haller” varlığı söz konusu ise gene kiracının çıkarılması davası açılabilir.
– Kiracı eğer “özenli davranma yükümlülüğüne aykırı” davranıyorsa gene tahliye mümkündür.
– “İflas eden” kiracının verilen süre içerisinde güvence göstermemesi halinde kiracıyı çıkarma mümkündür.

Daha fazla bilgi için lütfen iletişime geçiniz.