Genel

Tapu iptali davası, kanuna aykırı bir şekilde düzenlenen tapu kaydının tekrardan hukuka göre düzenlenmesi için açılan bir davadır. Tapu iptali davası açılma sebepleri şu şekildedir:

– Bir başka kişi adına tescil edilmiş tapu kaydının gerçeği yansıtmaması sebebi ile tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Örneğin, mirastan mal kaçırma, vekaletin kötüye kullanılması, hile, muvazaa, hukuki ehliyetsizlik gibi durumlarda tapu kaydı gerçeğe aykırı olabilir.
– Kayıtlı parselin ve zeminde kullanılan alan ile birbiri ile uyuşmaması nedeni ile tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Örneğin, imar uygulamaları, kadastro tespitleri, yola terk, kamulaştırma gibi durumlarda tapu kaydı ile zemin arasında farklılık olabilir.
– Aile konutu uyuşmazlığı nedeni ile tapu iptal davası açılabilir. Örneğin, eşlerden birinin aile konutunu diğer eşin rızası olmadan satması, bağışlaması, ipotek etmesi gibi durumlarda tapu iptali davası açılabilir.
– Zilyetlik nedeni ile tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Örneğin, bir taşınmaz malın zilyedi olan kişi, taşınmaz malın tapu kaydının kendisine ait olmadığını öğrenirse, zilyetlik hakkını kanıtlayarak tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Tapu iptali davası hakkında : 

Tapu iptal davasının ne olduğu, hangi durumlarda açılabileceği, nasıl açılacağı, ne kadar süreceği, ne kadar masraf çıkaracağı :

• Tapu iptal davası, tapuda şeklen hak sahibi olarak görünen kişiye karşı açılır. Tapuda üçüncü kişiler lehine ipotek, önalım hakkı gibi haklar tesis edilmişse, bu hakların kaldırılması da istenebilir. Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır. Tapu iptal davasında, tapu kaydının geçersiz veya hatalı olduğunu iddia eden taraf, bunu ispatla yükümlüdür. İspat için tanık, bilirkişi, yazılı belge, tapu kaydı gibi deliller kullanılabilir.
• Tapu iptal davasının süresi, davanın açıldığı tarihten itibaren başlar ve davanın sonuçlanmasına kadar devam eder. Tapu iptal davasının süresi, davanın niteliğine, delillerin toplanmasına, tarafların savunmalarına, mahkemenin iş yüküne ve diğer etkenlere göre değişebilir. Ancak, ortalama olarak, tapu iptal davasının bir ila iki yıl arasında sonuçlanması beklenir.
• Tapu iptal davasının masrafı, davanın açılması için harcanan harç, avukatlık ücreti, bilirkişi ücreti, tanık masrafları, tebligat masrafları gibi kalemlerden oluşur. Tapu iptal davasının masrafı, davanın değerine, avukatın talebine, bilirkişi sayısına, tanık sayısına ve diğer etkenlere göre değişebilir.

Daha fazla bilgi için iletişime geçebilirsiniz.