Ecrimisil Davası Nedir ?
Ecrimisil davası, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı davası; zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği tazminata ilişkin davadır. Ecrimisil davasının hukuki niteliği, haksız eylem nedeniyle doğan zararın giderilmesi amacına dayanır. Ecrimisil davasının açılabilmesi için üç şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir:
- Taşınır veya taşınmaz mal haksız bir şekilde işgal edilmelidir. Haksız işgal, haklı bir nedene dayanmaksızın başkasına ait bir malın zilyetliğe geçirilerek kullanılmasıdır. Zilyetlik, mal üzerindeki fiili durumu ifade eder. Mal üzerinde hak sahibi olanın rızası veya hukuki bir nedene dayalı olarak mal zilyetliğe geçirilmiş ise bu durumda haksız işgalden söz edilemeyecektir.
- İşgal eden kötüniyetli olmalıdır. Kötüniyet, işgal edenin mal sahibinin haklarına aykırı davrandığını bilmesi veya bilmemesi gerektiği halde bilmemesidir. Kötüniyetin varlığı, somut olayın özelliklerine göre belirlenir. İşgal edenin mal sahibine bildirimde bulunması, kira ödemesi yapması veya işgale son vermesi gibi durumlar kötüniyetin ortadan kalkmasına neden olabilir.
- İşgal nedeniyle bir zarar meydana gelmelidir. Zarar, mal sahibinin işgal nedeniyle elde edemediği gelirdir. Zararın miktarı, en az kira geliri, en çok ise tam gelir yoksunluğu karşılığı olarak belirlenir. Zararın hesaplanmasında, işgal edilen malın niteliği, konumu, değeri, kullanım şekli ve süresi gibi faktörler dikkate alınır.
Ecrimisil davası, taşınır veya taşınmaz mallar için açılabilir. Taşınır mallarda ecrimisil davası daha az görülürken, taşınmaz mallarda daha sık karşılaşılan bir dava türüdür. Taşınmaz mallarda ecrimisil davası, paylı mülkiyette ortaklardan birinin diğerlerinin rızası olmadan taşınmazı kullanması, başkasına ait taşınmazı izinsiz olarak işgal etmesi veya devlet malını haksız olarak kullanması gibi durumlarda açılabilir.
Ecrimisil davası, genel mahkemelerde görülür. Ecrimisil davasının zamanaşımı süresi 10 yıldır. Zamanaşımı süresi, haksız işgalin başladığı tarihten itibaren işlemeye başlar. Ecrimisil davasının süresi ise somut olaya göre değişebilir. Ancak ortalama olarak 1-2 yıl arasında sonuçlanması beklenir.
Ecrimisil davası, mal sahibinin haklarını korumak ve haksız işgale son vermek için önemli bir hukuki yoldur. Ecrimisil davasında avukat desteği almak, davanın daha sağlıklı ve hızlı yürütülmesine katkı sağlar.